Licencia de Obra Mayor en Zaragoza
Si tu reforma implica cambios estructurales, ampliaciones, redistribuciones o actuaciones en fachada, necesitas una licencia de obra mayor. En Babilon elaboramos el proyecto técnico visado y gestionamos la tramitación en el Ayuntamiento para que tu obra cumpla la normativa y no sufra retrasos.
¿Qué es una licencia de obra mayor?
La licencia de obra mayor es la autorización que concede el Ayuntamiento para ejecutar reformas o construcciones que afectan a la estructura, la distribución o el aspecto exterior de un edificio. Se diferencia de la obra menor porque implica actuaciones de mayor envergadura, como derribar o levantar muros de carga, realizar ampliaciones, abrir huecos en fachada, construir una piscina, cambiar el uso de un inmueble o rehabilitar un edificio protegido.
Este permiso urbanístico garantiza que la obra cumple con la normativa vigente en materia de seguridad, habitabilidad y urbanismo. Para obtenerla es obligatorio presentar un proyecto técnico visado por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, que incluya planos, memorias y presupuestos.
¿Cuándo se necesita una licencia de obra mayor?
Modificación de la estructura
- Derribo o construcción de muros de carga.
- Modificación de pilares, vigas o forjados.
Redistribuciones y ampliaciones
- Reconfigurar habitaciones o locales alterando instalaciones generales.
- Ampliar la superficie construida.
Actuaciones en fachadas y cubiertas
- Abrir o cerrar huecos en fachada.
- Sustituir tejados o cubiertas.
- Cambios de carpintería exterior.
Construcciones e instalaciones fijas
- Construcción de piscinas.
- Elementos exteriores permanentes en parcelas privadas.
Cambios de uso y edificios protegidos
- Transformar un local en vivienda o viceversa.
- Rehabilitar inmuebles con valor histórico.
Documentación necesaria para una licencia de obra mayor en Zaragoza
Para tramitar una licencia de obra mayor en Zaragoza es obligatorio presentar un proyecto técnico visado junto con varios documentos administrativos. A continuación te detallamos lo imprescindible.
Proyecto técnico visado por arquitecto técnico
El primer requisito para obtener una licencia de obra mayor en Zaragoza es presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto técnico. Este documento incluye:
- Los planos de obra
- La memoria descriptiva
- El estudio de seguridad y salud
- Presupuesto de ejecución material (PEM)
Formulario y certificados oficiales
Junto al proyecto se deben entregar los formularios oficiales del Ayuntamiento de Zaragoza como:
- La solicitud normalizada
- La justificación de compatibilidad urbanística.
- En algunos casos, informes adicionales de carácter medioambiental, patrimonial o de accesibilidad.
Tasas e impuestos municipales
La tramitación de la licencia de obra mayor implica el pago de:
- Tasas urbanísticas
- El ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras)
- El coste del visado profesional en el colegio de arquitectos o aparejadores
¿Tienes dudas sobre la licencia de Obra Mayor en Zaragoza?
En Babilon preparamos y tramitamos tu licencia de obra mayor en Zaragoza.
¡Déjanos la gestión a nosotros y evita retrasos!
Cómo tramitar una licencia de obra mayor en Zaragoza
Registro inicial para tu licencia de obra mayor en Zaragoza
En Babilon abrimos tu expediente con los datos básicos de la obra (dirección, tipo de actuación y uso del inmueble). Nuestro equipo confirma si la actuación requiere licencia de obra mayor y te asesora desde el primer momento.
Redacción express del proyecto técnico visado
Nuestros arquitectos técnicos colegiados elaboran el proyecto de obra mayor completo: planos, memoria descriptiva, estudio de seguridad y presupuesto de ejecución.
Plazo: 25 días laborables.
Presentación en el Ayuntamiento
Nos encargamos de registrar la solicitud en el Ayuntamiento, adjuntando los formularios oficiales y gestionando el pago de la tasa urbanística y el ICIO. Así evitas trámites complejos y papeleo innecesario.
Revisión municipal con seguimiento continuo
Durante la fase de revisión por parte del Ayuntamiento, en Babilon realizamos seguimiento para detectar a tiempo cualquier requerimiento adicional y responder sin demoras. Un proyecto bien preparado reduce los plazos de concesión.
Revisión municipal con seguimiento continuo
Una vez concedida la licencia, te entregamos la resolución y podrás iniciar tu reforma o construcción con total seguridad legal. Con Babilon, evitas sanciones por obra mayor sin licencia y ganas tranquilidad en todo el proceso.
¿Tienes ya un proyecto en mente?
Solicita presupuesto para tu licencia de obra mayor en Zaragoza
¿Quiéres saber cuánto cuesta una licencia de obra mayor en Zaragoza? En Babilon preparamos tu proyecto técnico visado en un máximo de 25 días y gestionamos la tramitación en el Ayuntamiento. Solo tienes que contarnos los detalles de tu obra y recibirás un presupuesto ajustado para obtener tu licencia sin retrasos ni sanciones.
FAQs
Preguntas frecuentes sobre licencias de obra mayor en Zaragoza
¿Cuánto cuesta una licencia de obra mayor en Zaragoza?
El precio de una licencia de obra mayor en Zaragoza depende de dos factores principales: los honorarios técnicos del proyecto y las tasas municipales que cobra el Ayuntamiento. Normalmente, el coste incluye la redacción del proyecto técnico visado, la tasa urbanística y el impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO), que suele ser un porcentaje sobre el presupuesto de la obra. Por eso, el precio varía mucho si se trata de una reforma de redistribución interior, una ampliación de vivienda o una actuación en fachada. En Babilon elaboramos un presupuesto express para que sepas exactamente cuánto cuesta tu licencia de obra mayor, sin sorpresas.
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en Zaragoza?
El plazo de concesión de una licencia de obra mayor en Zaragoza depende de la complejidad del proyecto y de la carga administrativa del Ayuntamiento. Una vez presentada la solicitud con el proyecto técnico completo y visado, el trámite puede demorarse varias semanas o meses hasta que se emita la resolución. En Babilon agilizamos la parte previa: en un máximo de 25 días te entregamos la documentación técnica lista para presentar. De esta forma, el tiempo total solo dependerá del Ayuntamiento, y tú tendrás la tranquilidad de contar con un proyecto de obra mayor correcto y sin errores.
¿Cómo pedir una licencia de obra mayor en Zaragoza?
Para solicitar una licencia de obra mayor en Zaragoza es necesario preparar un proyecto técnico completo redactado por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. El expediente debe incluir planos, memoria descriptiva, estudio de seguridad, mediciones y presupuesto de ejecución. Una vez redactado y visado, se presenta en el Ayuntamiento junto con la autoliquidación de tasas. En Babilon nos encargamos de todo el proceso: elaboramos la documentación en 25 días, la presentamos en el Ayuntamiento y realizamos el seguimiento hasta que se aprueba la licencia. Así te aseguras de que tu obra cumple todos los requisitos de una licencia de obra mayor sin retrasos.
¿Es posible la declaración responsable en licencia de obra mayor?
No, la declaración responsable solo es válida para obras menores o intervenciones sencillas que no afectan a estructura, fachadas o elementos comunes. En el caso de reformas que requieren licencia de obra mayor —como derribos de muros de carga, ampliaciones, modificaciones estructurales o cambios de uso— es obligatorio presentar un proyecto técnico visado y esperar a que el Ayuntamiento conceda la licencia. Hacer una obra mayor solo con declaración responsable puede acarrear sanciones. Si necesitas rapidez, en Babilon te ayudamos con un proyecto express de obra mayor en Zaragoza, cumpliendo plazos y evitando multas.
¿Para qué vale una licencia de obra mayor?
La licencia de obra mayor sirve para acreditar ante el Ayuntamiento de Zaragoza que tu reforma o construcción cumple la normativa urbanística y de seguridad. Se exige cuando la obra afecta a la estructura del edificio, modifica la distribución general, amplía la superficie, interviene en fachadas o cambia el uso del inmueble. Sin esta licencia, las obras se consideran ilegales y puedes enfrentarte a sanciones económicas importantes o incluso a la paralización de los trabajos. Contar con una licencia de obra mayor te da la garantía de que tu proyecto está autorizado y evita problemas futuros con el Ayuntamiento.